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Baugrundstück in Wellingsbüttel
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Das Grundstück im Detail
Bei diesem Grundstück ist besonders die ruhige Südwestausrichtung in einer beliebten, kleinen Wohnstraße hervorzuheben.
Mit einer mehr als 16 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu uneinsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 998 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen.
Der idyllische Garten ohne hochgewachsenen Baumbestand bietet Ihnen beste Gestaltungsmöglichkeiten für Spiel und Spaß. Aufgrund seiner ruhigen Lage in einer Sackgasse kann das Grundstück für Sie aber auch eine Oase der Ruhe sein. Je nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Bestreben nach einer ausgewogenen Work-Life-Balance.
Das Grundstück ist perfekt mit hohen Hecken umwachsen. Ein zusätzliches Plus, da sie jeweils auf den Nachbargrundstücken stehen und somit nicht die Grundstücksgröße oder das Baufenster schmälern.
Altbestand
Das ca. 1934 massiv erstellte und 1962 um einen Anbau ergänzte Einzelhaus ist bereits geräumt.
Der Eigentümer verkauft das Grundstück als Bauplatz, gleichwohl es gewiss auch seitens eines Erwerbers evtl. bis zum Vorliegen einer Planung mit Bebauung noch bewohnt oder vermietet werden könnte.
Gewährleistungen hierfür werden seitens des Verkäufers nicht übernommen.
Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt.
Der Bodenrichtwert weist für dieses Gebiet und diese Größe einen Richtwert in Höhe von Euro 1.048.418,96 aus. Da es sich bei diesem Grundstück um eine besonders ruhige und wertvolle Südwestseite handelt und kein hoher Baumbestand vorhanden ist, ist in der Kaufpreisfindung der Bodenrichtwert um ca. 15 % aufgewertet worden.
Geben Sie uns gerne ein Gebot ab, welches wir dann mit dem Verkäufer besprechen.
Details
Status: Verfügbar
Ort: Wellingsbüttel
Grundstücksgröße: 998 m²
Courtage: Courtagepflichtig
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Ausstattung
Bebauungsmöglichkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16 mit einer Ausweisung WR I o (Reines Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise), 2 Wohnungen je Gebäude (2 Wo) und einer zu überbauenden Grundfläche von 150 m² (B).
Die Position des Baukörpers richtet sich nach den vorgegebenen Baugrenzen. Im Obergeschoss ist eine Drempelhöhe von 1 m zulässig. Für Hauptgebäude sind ausschließlich nur geneigte Dächer mit Ausnahme von Pult- und Tonnendächern erlaubt. Die Dachneigung muss mind. 40 Grad betragen (Ausnahmen können zugelassen werden).
Sonstige Angaben
Hinweise
- Abrisskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers.
- Es handelt sich um ein reines Baugrundstück, der Altbestand ist nicht eingepreist.
- Die Käufercourtage für das Baugrundstück beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist alleine von dem Käufer/der Käuferin zu zahlen.
Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.
