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Baugrundstück in Hummelsbüttel
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Das Grundstück im Detail
Auf diesem Grundstück können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen – heimkommen, ankommen und die Sonne genießen!
Mit einer Breite von beachtlichen ca. 45 m bietet dieses Grundstück mit insgesamt ca. 714 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Der idyllische Garten gewährt viel Raum für Spiel und Spaß, ist aber auch eine Oase der Ruhe – etwas ganz Besonderes je nach Ihren Bedürfnissen. Aufgrund des Zuschnitts ist aber auch eine Bebauung mit einem Doppelhaus vorstellbar. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten. Für Details fordern Sie gerne unser Exposé an.
Derzeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Altbestand mit Garage und Außenpool bebaut. Der Außenpool ist lt. Angabe des Verkäufers mit Folie in das Erdreich eingelassen, was die Abbruchkosten erheblich reduziert. Der Bestand ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.
Weitere Details
„Gehobene Lage“ nach Süden – Das Grundstück fällt nach Süden hin erst auf dem letzten Meter um ca. 1 m ab, was den Eindruck entstehen lässt, man schaue über die Dächer in Richtung Alstertal hinweg. Baulich ergeben sich dadurch interessante Möglichkeiten, z. B. die Ausgestaltung eines unteren Gartengeschosses nach Osten.
Besonderer Zuschnitt – Das Grundstück öffnet sich perspektivisch nach Süden zur Sonne hin. Südseitig offen, großzügig beleuchtet – dieses Grundstück lässt Licht und Raum verschmelzen, was ein ideales Gefühl von Großzügigkeit entstehen lässt. Durch diese Besonderheit ließe sich ein Neubau perfekt und ganz individuell auf dem Grundstück in Szene setzen.
Südausrichtung ohne Baumverschattungen – Auf dem Grundstück sollten keine Rodungen zu beantragen sein, was erhebliche Kosten spart. Dadurch dürfte die Baugenehmigung zügig erteilt werden.
Details
Status: Verfügbar
Ort: Hummelsbüttel
Grundstücksgröße: 714 m²
Courtage: Courtagepflichtig
Kaufpreis: 778.000,00 €
Bebauungsmöglichkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Hummelsbüttel mit einer Ausweisung W 1 o – Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise.
Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 142,80 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von knapp 200 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche in einem unteren Gartengeschoss.
Weiter gilt der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Baustile verschiedenster Art sollten hier daher zu wirklichen sein.
Die Angaben sind ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen. Die Umsetzung der konkreten Planung muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden.
Bebauungsidee
Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler freibleibend ohne Baubindung an.
In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich nicht weit vom Grundstück entfernt (6 Autominuten) eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus anzuschauen.
Bebauungsidee: "Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr im Windröschenweg 29!
Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen. Nähere Informationen hierzu einschließlich einer von uns entwickelten Bebauungsidee erhalten Sie im Exposé.
Schauen Sie sich gerne unseren Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept.
Alternativ zur angebotenen offenen Besichtigung können Sie auch gerne eine Grundstücksbesichtigung evtl. mit anschließender Begehung unseres Neubaus ganz individuell mit uns vereinbaren.
Lage
Der Stadtteil Hummelsbüttel im schönen Alstertal gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden.
Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster laden zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. In der Nähe der Ohlsdorfer Schleuse befindet sich zudem u.a. ein Kanuverleih. Einer gemütlichen Paddeltour steht somit nichts im Wege, höchstens das Hamburger Schietwetter.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Hamburger Verkehrsmittel ist gegeben. Zudem sind Kindergärten und Grundschulen sowie Stadtteilschulen und Gymnasien, wie z. B. das renommierte Albert-Schweitzer-Gymnasium, gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung Ecke Timmkoppel/Hummelsbütteler Weg und auch Spielplätze z.B. im Eitnerweg oder am Alsterlauf sind gut erreichbar.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in der Einkaufzeile im Hummelsbütteler Weg oder der Hummelsbütteler Landstraße erledigt werden. Zudem gibt es unweit entfernt im Erdkampsweg auch eine Vielzahl an Geschäften und Ärzten.
Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie für sportlich Aktive verschiedenste Sportvereine.
Hier in Hummelsbüttel ist u.a. der bekannte Sportverein, der Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC), zuhause. Der Hamburger Tennisprofi Alexander Zverev hat hier lange Zeit sein Training absolviert und von hieraus seine Karriere gestartet.
Natürlich gibt es zahlreiche weitere Vereine, die neben dem bekannten Breitensport u.a. auch Reitsport anbieten. Alle Vereine sind nicht weit entfernt.
Darüber hinaus befinden sich in gut erreichbarer Nähe die Fitness-Center Aspria Alstertal und MeridianSpa Alstertal. Wer noch nicht in der Natur auf seine Kosten gekommen ist, kann hier vollends für seine Work-Life-Balance sorgen. Auch die Tanzschule am Ring 3 ist mit ihrem Tanzangebot verlockend für Junge und Junggebliebene.
Das Grundstück befindet sich inmitten dieses vielseitigen Stadtteils und dennoch in ruhiger Südlage. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Entfernung zum Alsterwanderweg.
Sonstige Hinweise
Hinweise
- Abriss- und ggf. anfallende Rodungskosten gehen zu Lasten des Käufers.
- Es handelt sich um ein reines Baugrundstück, der Altbestand ist nicht eingepreist.
- Die Käufercourtage für das Baugrundstück beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist alleine von dem Käufer/der Käuferin zu zahlen.
Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.
