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Ein-/Zweifamilienhaus und Garage mit Freisitz
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Luftaufnahme 1
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Grundrisse
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Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete, 1.097 m² große Südgrundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone in Bestlage von Poppenbüttel und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf der linken Seite des Grundstücks gibt es keinen direkten Nachbarn, wodurch das Grundstück noch großzügiger und uneinsehbarer wirkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Alster.
Das Bestandshaus
Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden, vollunterkellerten Zweifamilienhaus bebaut, das sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet aber von solider Bausubstanz ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m², wovon sich ca. 100 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 78 m² auf die Wohnung im Obergeschoss aufteilen. Beide Wohneinheiten sind über einen separaten und überdachten Eingangsbereich von außen zu erreichen. Beide Einheiten haben einen eigenen Kellerbereich, der auch über eine separate Außentreppe zu erreichen ist. Ebenfalls befindet sich eine stilvolle, geräumige Einzelgarage mit angrenzenden Freisitzbereich auf dem Grundstück. Das Zweifamilienhaus wäre auch ohne großen Aufwand in ein großes Einfamilienhaus umzuwandeln. Das Ursprungsgebäude wurde um 1930 erstellt und ca. 1960 um einen Anbau erweitert. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt
Das Grundstück im Detail
Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft.
Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Auch eine Doppelhausbebauung ließe sich realisieren.
Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt.
Besonderheiten auf einen Blick
Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel
Perfekte Südausrichtung
Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen
Attraktive Bebauungsmöglichkeiten
19 m Grundstücksbreite
Hohe Lebensqualität und Wertstabilität
Details
Status: Verfügbar
Ort: Poppenbüttel
Baujahr: ~1930/1959
Zimmer: 5,5
Grundstücksgröße: 1.097 m²
Wohnfläche: 178 m²
Energiekennwerte: 194,9 kWh | F
Courtage: Courtagepflichtig
Kaufpreis: 866.000,00 €
Einige Ausstattungsdetails
Separate, überdachte Eingangsbereiche
Die Wohnfläche der 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m²
Die Wohnfläche der 2 ½ -Zimmer Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 78 m²
Das Zweifamilienahaus kann auch zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt werden
Einzelgarage mit dahinterliegendem Freisitz | je Wohneinheit eine Kelleraußentreppe
Das Haus muss in allen Belangen energetisch saniert werden.
Nachfolgend Informationen zur Bebauung
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Hummelsbüttel mit einer Ausweisung W 1 o – Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise.
Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 207,60 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von knapp 290 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche im Untergeschoss.
Es gilt hier der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Demnach dürften hier Baustile verschiedenster Art zu wirklichen sein.
Die Angaben sind ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen. Die Umsetzung der konkreten Planung muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden.
Bebauungsidee
Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler ohne Baubindung an.
In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus im Windröschenweg 29 anzuschauen.
Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich hier der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen.
Schauen Sie sich gerne diesen Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept.
Bebauungsidee: "Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr und After-Work mittwochs von 18:00 - 19:00 Uhr im Windröschenweg 29!
Lage
Der Stadtteil Hummelsbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Hummelsbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil.
Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen.
Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig.
Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt.
Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus.
Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten.
An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet.
Sonstige Hinweise
- Evtl. Abriss- und Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen im Falle eines Erwerbs als Bauplatz zu Lasten des Käufers.
- Wir vermitteln dieses Objekt als Makler ohne Baubindung.
- Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Über Trumm Immobilien GmbH
Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche.
Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch gerne darüber hinaus.
Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise.
Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
