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Baugrundstück in Poppenbüttel
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Das Grundstück im Detail
In begehrter, ruhiger Wohnlage von Poppenbüttel, angrenzend an den Stadtteil Hummelsbüttel, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft.
Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone von Poppenbüttel, angrenzend an den Stadtteil Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich in fußläufiger Nähe.
Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Auch eine Doppelhausbebauung lässt sich gut realisieren. Eine weitere Besonderheit ist, dass sich linksseitig des Grundstücks ein öffentlicher Wegstreifen befindet, der noch einmal mit einem ca. 4 m breiten Pflanzstreifen zum Grundstück hin abgegrenzt ist. So wirkt das Grundstück um diese Fläche breiter und der Nachbar befindet sich erst auf der anderen Seite des Weges.
Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt.
Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnten und bereits geräumten, unterkellerten Altbestand bebaut. Das Haus stammt aus den Jahren um die 1930 und 1960. Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.
Der Bodenrichtwert laut geoportal-hamburg.de/boris/ weist für dieses Gebiet einen Richtwert in Höhe von € 759,66 pro m² aus. Für dieses überdurchschnittlich gute Grundstück liegt der Angebotspreis in Höhe von € 866.000,00 damit nur knapp 4 % über dem allgemeinen Richtwert.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel
- Perfekte Südausrichtung
- Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen
- Attraktive Bebauungsmöglichkeiten
- 19 m Grundstücksbreite
- Hohe Lebensqualität und Wertstabilität
Details
Status: Verfügbar
Ort: Poppenbüttel
Grundstücksgröße: 1.097 m²
Courtage: Courtagepflichtig
Kaufpreis: 866.000,00 €
Bebauungsmöglichkeit
Das Grundstück bietet mit seiner 19 m Straßenfront vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die klare Ausrichtung nach Süden ermöglicht sonnige Gartenflächen und optimale Nutzung erneuerbarer Energien.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Poppenbüttel mit einer Ausweisung W 1 o – Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise.
Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 219 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von ca. 300 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche in einem unteren Gartengeschoss.
Weiter gilt der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Baustile verschiedenster Art sollten hier daher zu wirklichen sein.
Bebauungsidee
Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler freibleibend ohne Baubindung an.
In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus unweit entfernt anzuschauen. Schauen Sie sich gerne diesen Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept.
Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen.
Bebauungsidee: "Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr und After-Work mittwochs von 18:00 - 19:00 Uhr im Windröschenweg 29!
Lage
Der Stadtteil Poppenbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Poppenbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil.
Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen.
Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig.
Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt.
Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus.
Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten.
An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv:
- Nähe zur Alster und zu idyllischen Spazierwegen
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
Sonstige Hinweise
- Abriss- und ggf. anfallende Rodungskosten gehen zu Lasten des Käufers.
- Es handelt sich um ein reines Baugrundstück, der Altbestand ist nicht eingepreist.
- Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.
