Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Reihenhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1959. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und steht auf einem insgesamt ca. 208 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahr 1997 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Wasserleitungen, die Elektrik, die Bäder sowie die Einbauküche erneuert. Darüber hinaus erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche entstanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die erst vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.
Besonders praktisch sind die auf jeder Ebene vorhandenen kleinen Abstellräume, die wertvollen Stauraum schaffen und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglichen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist seitlich durch Glaselemente geschützt und mit einer Markise ausgestattet, sodass sie auch bei wechselhaftem Wetter angenehm genutzt werden kann. Der rückwärtige Garten präsentiert sich weitgehend uneinsehbar und bietet eine hohe Privatsphäre. Rollläden im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Zum Haus gehört neben dem idyllischen Gartenbereich auch eine zusätzliche, größere Freifläche vor dem Grundstück. Diese wird derzeit gemeinsam mit der benachbarten Fläche als kleines Fußball- und Spielfeld genutzt und stellt insbesondere für Familien mit Kindern einen besonderen Mehrwert dar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und laufend instand gehaltenes Zuhause mit solider Bausubstanz, praktischen Grundrissen und attraktiven Außenflächen in einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage.
Details
Status: Verfügbar
Ort: Lokstedt
Baujahr: 1959
Zimmer: 4,5
Grundstücksgröße: 208 m²
Wohnfläche: 91 m²
Energiekennwerte: 174,28 kWh | F
Courtage: Courtagepflichtig
Kaufpreis: 498.000,00 €
Im Überblick
- ca. 91 m² Wohnfläche
- ca. 208 m² Grundstücksgröße
- Vollkeller
- Gasheizung aus dem Jahr 2021
1997 Modernisierungen
- Küche
- Bäder
- Ausbau Dachgeschoss
- Wasserleitungen
- Elektrik
Modernisierung in den 80-igern
- Fassade und Fenster
Weiteres
- Rollläden im Erdgeschoss
- Uneinsehbare Terrasse mit Markise
- Spielfläche vor dem Haus
Lage
Hamburg-Lokstedt
Ein Familienidyll im stadtnahen Grünen
Die Straße liegt in einer beliebten Wohnlage Hamburg-Lokstedts und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist von gewachsenen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschulen “Hinter der Lieth” mit seinen niedlichen Schulschafen Schoki und Toffy, und die Deutsch-Französische Grundschule sowie die Kindertagesstätte „Krümelkiste“ sind bequem erreichbar, die Kita sogar in nur wenigen Gehminuten.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Kollauwanderweg, der Von-Eicken-Park sowie verschiedene Spielplätze vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. Auch zahlreiche Fitness- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Ausflugsziel für Groß und Klein ist der nur wenige Minuten entfernte Tierpark Hagenbeck.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Bäckereien, darunter die Filiale der Bäckerei Junge, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt in der Grelckstraße mit seinen frischen regionalen Produkten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Für Besucher und Gäste befindet sich zudem das traditionsreiche Hotel Engel in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Sonstige Hinweise
- Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
- Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.
Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.
